Возврат банковских комиссий ч.1 Возврат банковских комиссий 2 Возврат банковских комиссий 3 Возврат банковских комиссий 4 Возврат банковских комиссий 5 Возврат комиссий 6

Вопросы граждан

Правомерен ли пункт договора по ипотечному кредиту о погашении задолженности в следующем порядке: сначала гасятся проценты за просрочку, затем проценты по кредиту, а затем тело долга?

 

Наверное Вы имеете ввиду, что сначала оплата направляется на погашение неустойки, потом процентов и в последнюю очередь тела кредита.
Выплата неустойки и ее более раннее погашение по сравнению с издержками, процентами и суммой основного обязательства лишает неустойку обеспечительной функции и противоречит ее правовой природе как акцессорного (дополнительного) обязательства.
Кредитор не вправе в договоре предусмотреть направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустоек, поскольку неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
Достижение сторонами договора соглашения о том, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме, требования об уплате неустойки связанной с нарушением обязательства, погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и являеются ничтожными (ст. 168 ГК РФ).

 

Заемщик платить по кредиту не отказывается, но платит меньше, чем по графику. Будет ли банк или приставы в этом случае "напрягать" поручителей?

 

Банки, как правило, в качестве обеспечения обязательства включают сумашедшие неустойки.
Если заемщик платит меньше, чем предусмотренно в графике платежей, то все суммы идут не на погашение процентов и тела кредита, а как раз на оплату неустойки, т.е. заемщик добровольно пополняет внереализационные доходы банка и при этом не уменьшает свои основные обязательства.
Никакого частичного исполнения обязательств в пользу банка не должно быть. Нет возможности платить, надо полностью прекращать платежи, иначе заемщик становиться вечным должником банка. У суда есть право по смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, если он несоразмерный (а у банков он именно такой) причем вне зависимости заявлялись такие требования ответчиком или нет.
Банк обязательно обратиться в суд и ответчиками будут фигурировать так же поручители, но лучше иметь дело с зафиксированной судом суммой долга и с судебными приставами, чем бесконечно платить банку непонятно за что.
Верстка сайта